張文嘉：保障住房安全 提升生活質量
張文嘉 荃灣區區議員 仁濟醫院董事局主席 香港島各界聯合會常務副理事長
今年施政報告主題為「齊改革同發展、惠民生建未來」。該份施政報告立足於香港在「一國兩制」下的獨特優勢，涵蓋了房屋、經濟、人才等領域，提出了多項具體政策。通篇看下來，報告內容有突破、有亮點、有魄力，既直面困擾香港多年的土地房屋等民生問題，回應民意、紓緩民困；又聚焦香港未來發展，求新求變、致力發展，值得肯定與支持。
取締劏房過程 須有全面支援
在穩步恢復經濟發展的過程中，改善民生是當務之急。該份施政報告中，行政長官李家超針對解決「劏房」問題作出了全新的改革，備受各界關注。當中提出，將以立法方式制訂住宅樓宇分間單位，即劏房的出租制度，將符合標準的單位名為「簡樸房」，標準包括必須有窗、有獨立廁所、面積不少於8平方米等，政府將設寬限期讓業主進行改善工程，寬限期過後繼續出租不合標準劏房單位便屬違法，相關單位會被取締。對此，各界紛紛表示將會大力支持及配合。香港的住房問題由來已久，特別是在房屋供應緊張的情況下，劏房成為不少低收入家庭的選擇。然而，許多劏房的居住條件卻十分惡劣，缺乏基本的生活設施，存在大量安全隱患。這些不合格的單位往往面積狹小，通風不良，甚至沒有獨立的廁所，這不僅影響住戶生活質量，亦對他們的身心健康十分不利。政府通過制定「簡樸房」的標準，逐步取締不適切居所，這項措施是一個積極的信號，彰顯了政府對改善市民居住環境、解決困擾香港已久的劏房問題的堅定決心。
在這一過程中，對於需要被取締劏房的住戶，提供全面的支援措施至關重要。各區的「社區客廳」可作為臨時的社交和活動空間，能為住戶提供舒適的休閒環境，通過鼓勵住戶參加各類社區活動，獲得心理支持，並與鄰里建立聯繫，有助於減少搬遷帶來的孤立感及不適感。同時，可以配合「過渡性房屋」及「簡約公屋」為住戶提供安全的臨時居所，這些房屋通常配備基本設施，並提供合理的租金，以減輕經濟壓力，使住戶有時間和空間尋找長期住房。例如，仁濟醫院旗下有位於荃灣的社區客廳「仁濟薈」，以及過渡性房屋項目「仁濟軒」，相信可在搬遷過程中支援當區劏房住戶。此外，搬遷過程中，住戶可能面臨搬遷費用、押金和新租金等經濟壓力，對於許多居住於劣質劏房的住戶而言，這將會是他們的一大負擔。政府及非政府機構如慈善機構，可考慮設立專項基金，為低收入住戶提供搬遷補助和租金援助，幫助他們支付新居的初期費用。
另一方面，在一些工廠大廈中，仍然存在着偷偷居住的情況，這些住戶和房東往往難以識別。工廠大廈的用途本身並不允許居住，因此如何與這些較難識別的住戶和房東進行有效的溝通與配合，將是未來工作中的一大挑戰。政府應加強對這些區域的監察，並通過社區工作者或非政府組織進行宣傳教育，讓住戶明白這樣居住的潛在風險及法律責任，不要讓法例淪為「無牙老虎」。
期待政府盡快指定清晰、明確的立法內容及時間表，相關部門、劏房戶、業主等各方都需要明確的指引和時間框架，以便遵循，並積極與相關持份者進行溝通，確保政策的實施既符合法律要求，又切合實際情況。監管劣質劏房，不僅是保障市民基本住房安全的需要，也是提升城市整體生活質量的必經之路。期待這一制度的有效實施，並確保受影響的住戶獲得必要的支持和幫助，讓每一位市民都能享有安全、舒適的居住環境。
來源：https://www.hkcd.com.hk/hkcdweb/content/2024/10/22/content_8663155.html
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